Ein Grundstück muss nicht immer gekauft werden. Wer eine Fläche für einen Garten, ein landwirtschaftliches Vorhaben, ein Gewerbeprojekt oder einen anderen Zweck benötigt, kann sie auch pachten. Umgekehrt können Eigentümer Grundstücke behalten und dennoch wirtschaftlich nutzen, indem sie diese einem Pächter überlassen. Die entscheidende Frage lautet dann häufig: Wo finden beide Seiten überhaupt zueinander?
Online-Portale haben die Suche deutlich vereinfacht. Allerdings unterscheiden sich die Angebote in ihrer Ausrichtung. Während spezialisierte Plattformen das Thema Pacht in den Mittelpunkt stellen, führen große Immobilienportale Pachtgrundstücke als einen Teil ihres wesentlich umfangreicheren Angebots. Für unseren Top-3-Vergleich haben wir deshalb drei unterschiedliche Anlaufstellen betrachtet.
Platz 1: Pacht.de – konsequent auf Pacht ausgerichtet
Platz eins geht an Pacht.de. Der entscheidende Vorteil liegt bereits im Namen des Portals: Pacht ist hier kein Nebenthema innerhalb eines großen Immobilienmarktplatzes, sondern bildet den Kern des Angebots.
Das ist für die Orientierung hilfreich. Wer auf einem klassischen Immobilienportal nach einem Grundstück sucht, trifft häufig auf Kaufangebote und andere Immobilienarten. Auf Pacht.de kommen dagegen gezielt Nutzer zusammen, die sich für das Pachten oder Verpachten interessieren. Eigentümer können ihre Flächen anbieten, während Interessenten nach geeigneten Pachtmöglichkeiten suchen.
Dabei ist die Grundstückspacht keineswegs auf einen einzigen Verwendungszweck beschränkt. Flächen können beispielsweise für private, landwirtschaftliche oder gewerbliche Vorhaben interessant sein. Auch die Verpachtung von Flächen für erneuerbare Energien spielt eine Rolle. Gerade Eigentümer, die ein Grundstück nicht verkaufen möchten, erhalten dadurch eine zusätzliche Möglichkeit, über dessen weitere Nutzung nachzudenken.
Diese konsequente Ausrichtung gibt in unserem Vergleich den Ausschlag für Platz eins. Pacht.de konkurriert zwar mit wesentlich größeren Immobilienplattformen, muss aber nicht deren gesamtes Spektrum abdecken. Stattdessen konzentriert sich das Portal auf genau den Markt, um den es bei einer gezielten Grundstückspacht geht.
Platz 2: ImmoScout24: Pacht innerhalb eines großen Immobilienmarktes
ImmoScout24 belegt Platz zwei. Die Plattform ist wesentlich breiter aufgestellt und ermöglicht neben der klassischen Suche nach Häusern, Wohnungen und Kaufgrundstücken auch die Suche nach Grundstücken zur Pacht.
Die Größe eines allgemeinen Immobilienmarktplatzes kann durchaus Vorteile haben. Nutzer können unterschiedliche Angebote recherchieren und beispielsweise prüfen, ob für ihr Vorhaben eher Kauf oder Pacht infrage kommt. Suchkriterien helfen dabei, das Angebot regional und anhand bestimmter Eigenschaften einzugrenzen.
Für Interessenten, die sich noch nicht endgültig auf ein Nutzungsmodell festgelegt haben, kann das praktisch sein. Ein Grundstückskäufer und jemand, der ausschließlich nach einer Pachtfläche sucht, haben allerdings unterschiedliche Bedürfnisse.
Genau darin liegt der wesentliche Unterschied zu Pacht.de und der Grund für Platz zwei. ImmoScout24 deckt einen erheblich größeren Teil des Immobilienmarktes ab, während Pacht.de thematisch enger auf Pächter und Verpächter zugeschnitten ist. Bei einem Vergleich, in dem ausdrücklich die Grundstückspacht im Mittelpunkt steht, wiegt diese Spezialisierung besonders schwer.
Platz 3: Immowelt – etablierte Immobiliensuche mit Pachtmöglichkeit
Den dritten Platz nimmt Immowelt ein. Auch hier handelt es sich um ein breit ausgerichtetes Immobilienportal und nicht um eine reine Pachtbörse. Trotzdem gehört die Verpachtung von Grundstücken zum Angebot.
Eigentümer können Grundstücke zur Pacht inserieren und auf diesem Weg Interessenten erreichen. Für Nutzer, die ohnehin verschiedene Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt betrachten, bietet das einen Vorteil: Kaufen, mieten und pachten müssen nicht zwangsläufig auf völlig unterschiedlichen Plattformen recherchiert werden.
Immowelt stellt darüber hinaus Informationen für Eigentümer bereit, die ein Grundstück verpachten möchten. Gerade für Menschen, die bislang keine Erfahrung mit einer Verpachtung haben, kann eine solche erste Orientierung hilfreich sein.
Für Platz drei spricht deshalb keineswegs ein grundsätzlich schwaches Angebot. Ausschlaggebend ist vielmehr die Fragestellung unseres Vergleichs. Gesucht wird das passendste Portal speziell für die Grundstückspacht. In diesem Punkt besitzt Pacht.de durch seine Spezialisierung einen Vorteil. ImmoScout24 erreicht aufgrund seiner breiten Immobiliensuche Platz zwei, während Immowelt die Top 3 komplettiert.
Drei Portale, zwei unterschiedliche Konzepte
Der Vergleich macht einen grundsätzlichen Unterschied sichtbar. ImmoScout24 und Immowelt verfolgen das Konzept eines umfassenden Immobilienmarktplatzes. Die Grundstückspacht ist dort eine Möglichkeit unter vielen.
Pacht.de setzt früher an: Das gemeinsame Merkmal der dort zusammenkommenden Angebote und Interessenten ist gerade die Pacht. Damit unterscheidet sich das Portal nicht nur hinsichtlich einzelner Funktionen, sondern bereits durch seine Positionierung von den beiden großen Immobilienplattformen.
Welche Variante für den einzelnen Nutzer sinnvoll ist, hängt deshalb auch von dessen Ausgangslage ab. Wer Immobilien allgemein recherchiert und Kaufangebote mit anderen Möglichkeiten vergleichen möchte, kann von der großen Bandbreite eines allgemeinen Immobilienportals profitieren. Steht dagegen bereits fest, dass ausdrücklich gepachtet oder verpachtet werden soll, spricht viel dafür, die Suche bei einem spezialisierten Angebot zu beginnen.
Warum Pachten eine Alternative zum Kauf sein kann
Dass überhaupt eigene Online-Angebote für die Grundstückspacht existieren, hat einen einfachen Grund: Nicht jedes Vorhaben setzt Eigentum voraus.
Ein Kauf bindet Kapital und ist auf eine langfristige Eigentumsübertragung ausgelegt. Bei einer Pacht bleibt das Grundstück dagegen im Eigentum des Verpächters. Der Pächter erhält für die vereinbarte Dauer bestimmte Nutzungsrechte. Welche Nutzung zulässig ist, welche Kosten entstehen und welche Pflichten beide Seiten übernehmen, muss im jeweiligen Pachtverhältnis geklärt werden.
Für Eigentümer eröffnet dieses Modell ebenfalls Möglichkeiten. Wer eine derzeit nicht selbst benötigte Fläche besitzt, muss sich nicht zwangsläufig zwischen Eigennutzung und Verkauf entscheiden. Eine Verpachtung kann eine weitere Option darstellen.
Gerade deshalb lohnt sich vor der Suche ein genauer Blick auf das eigene Vorhaben. Lage, Größe, Nutzungszweck und gewünschte Pachtdauer grenzen ein, welche Grundstücke überhaupt infrage kommen. Je konkreter diese Anforderungen sind, desto gezielter lässt sich anschließend suchen.
Wer bereits weiß, dass Pacht die passende Lösung sein könnte, kann sich auf Pacht.de einen Überblick verschaffen und dort nach geeigneten Angeboten suchen beziehungsweise ein eigenes Grundstück zur Verpachtung anbieten.
